| 问题 | 不住的房屋物业费按什么标准收取 |
| 释义 | 法律分析：长期未住物业费收取标准在法律上并未统一，房子长期不住，物业费将按照以下方式收取：已竣工尚未出售或者尚未交付的物业，物业服务费由建设单位承担。已交付的物业，物业服务费由业主承担，建设单位与业主另有约定的除外。物业交付后长期空置的，其物业服务费收费标准应当在物业服务合同中约定。 一、拖欠物业费被起诉会有什么后果 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。 二、物业公司有权督促业主缴纳物业费吗 物业公司有权督促业主缴纳物业费。业主拒不缴纳物业费是违反物业服务合同约定，无正当理由逾期或者拒不缴纳物业服务费的；逾期不缴纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。因此，业主无正当理由拒绝支付物业费的，将对物业管理企业承担违约责任，并承担败诉带来的一切不利后果但是物业公司无权采取断水断电的措施。 三、如何才能拒交物业费 可以拒交物业费的情况是： 1、没有签合同 购房者在买房的过程中不仅需要签订房屋买卖合同，还需要签订物业服务合同，如果业主与物业公司没签物业服务合同，那么也可不交物业费。 2、违规收取物业费 违规收费的情况在我国各种交易市场都是很常见的现象，物业公司违规收取物业费的乱象屡见不鲜，而业主们多是忍气吞声。其实，如果出现物业公司违规收取物业费的情况，业主完全可以拒交超标的物业费。一般来说，业主与物业公司都签有物业服务合同，如果物业公司未经业委会或业主同意，自行增加服务项目，那么业主完全可以拒交服务费用。 3、未经同意而增加服务 业主和物业公司是相关合同进行彼此约束的，如果物业公司没有经过业主的同意就增加服务内容，并要求多收取费用的话，那么这种情况业主也是可以拒交物业费的。 4、延期交房 开发商在交付房屋给购房者的时候，如果不出示证明文件或出示证明文件不齐全，购房人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担，业主可以拒绝缴纳物业费。既然房屋已经交付，无论业主是否实际居住，有关的物业管理费也理应交纳，因为无论业主是否实际居住，物业公司有许多物业服务均已提供（如保安、保洁等）。 5、未经相关部门批准 对于物业公司所规定的物业费的多少，物业公司必须获得物价管理部门的各项审批文件原件，如果物业公司未获批准，业主可不必交物业费，因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。 法律依据：《物业服务收费管理办法》第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。 |
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