| 释义 |
不通过审批。超出面积，审核不通过。所以，修改下宅基地面积，再去审核就好了。这个主要发生在规划建设宅基地的环节。
超出部分按标准收费。超出当地宅基地面积标准的，超出部分需要收费。这是在建房后了。超出面积收费标准：
1、超出20平方米以下，不收取费用；
2、超出20－70平方米，按每年3元／平方的标准收取；
3、超出标准面积每增加50平方米的，收费标准提高3元／平方。
超过部分退还集体。若建房已经办理了合法的审批手续，有相关的宅基地使用权证书、规划许可证，针对面积超标的情况主动向审批机关报告，补交一定费用，如有偿使用费，一般是没有什么问题的，不会被拆除。还有就是按照上述所说的标准，按超标的面积，补交罚款。但是，如果隐瞒面积超标的情况，被有关部门查处到，就会被视为违章建筑，被要求限期拆除。
宅基地使用面积标准：
1、在之前宅基地基础上或者村上空余地上的面积，一户人家不可多于180平米。
2、如有需要开垦耕地来盖房的，每户人家也不能超出240平方米。
3、利用家边荒山、荒坡，或是废弃地盖房的，每户人家不可超出240平方米。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》
第五十条
在选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。
经依法审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图不得随意修改；确需修改的，城乡规划主管部门应当采取听证会等形式，听取利害关系人的意见；因修改给利害关系人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。
|