| 问题 | 二手房买卖合同公证的作用 |
| 释义 | 一、二手房买卖合同有哪些必要条款 1、双方当事人的身份信息、联系方式； 2、写明双方欲进行买卖的房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，同时还要写明房屋产权归属； 3、写明总价款、付款方式、付款条件，如何申请按揭贷款、定金、尾款等； 4、履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程等； 5、违约责任，这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付等； 6、解决争议的方式； 7、合同生效条款，双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件等； 8、合同中止、终止或解除的条件等； 9、约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。 二、二手房买卖合同公证申请流程 1、买卖双方共同向公证处提出公证申请 2、公证员根据当事人提交的证明材料进行审查 3、公证员通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》 4、公证员受理申请后首先重点审查当事人之间的买卖契约 5、公证员根据买卖双方的实际情况以及买卖合同按照《公证程序规则》的要求分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录 6、公证员对交易的各个相关环节进行调查 7、公证员出具房屋买卖合同公证书 公证员出具公证书后提示双方当事人应当在合同生效后三十天内凭借公证书到房产部门办理权属变更手续，房屋权利转移的时间是房产部门准予变更登记的时间，而不是房屋实际交付的时间。 三、二手房买卖合同公证的作用 1、任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中，如果在收集、调查证据时涉及某项文书，而这项文书业经公证证明，即应确认其效力，可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。 2、依照法律必须公证证明的法律行为，则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件。法律对于不同的法律行为有不同的形式要求，包括口头、书面及公证证明，取决于该法律行为所产生（或变更、消灭）的法律关系的重要性、复杂性和它对于第三者的作用。虽未为法律规定而当事人自行协议公证证明作为双方法律行为必要的形式条件之一的，这一法律行为也必须公证证明方能成立。 |
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