| 问题 | 购房订金能否退还？ |
| 释义 | 退定金是有一定条件的即因合同条款达不成一致意见可以退对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目因本身不具备销售条件因此任何情况下定金都可退无需做大量的取证工作直接起诉即可。另外必须是在认购书约定的期限内来签合同。 新房购房定金能退吗 新房购房定金在以下这些情况下能退：1、收受定金的一方违约致使不能实现合同目的的应当双倍返还定金。2、因不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立的出卖人应当将定金返还买受人。3、因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的当事人可以请求解除合同出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 购房定金能不能退吗 1、补充协议难达一致可要求退还定金。在交付定金签订认购合同时可能会需要签订补充协议。如果购房者对协议内容存疑对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致并因此未能签约的卖方应把定金全数返还买方。2、如果因卖方未取得预售（销售）许可证或者买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的应按无效合同处理卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。3、如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件如价格、户型、面积等进行修改而导致签约未成视为卖方违约应双倍返还定金。4、若卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列的价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的应视为合同的主要条款未确定正式合同如因此不能成立卖方应将定金及利息返还买方。5、《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的订立商品房买卖合同时所收费用应当抵作房价款当事人未能订立商品房买卖合同的房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是不得超过主合同标的额的百分之二十超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的视为变更约定的定金数额。 购房定金能不能退 买房下列情况可以退定金：1、如果是因为合同条款达不成一致意见购房者要求退房开发商和卖家一般会直接将定金退给购房者。如果开发商/卖家不退购房者可以向住建委投诉。2、认购书或购房合同中对于退定金的条件有约定的话出现约定的退定金情形的。3、对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目因本身不具备销售条件因此任何情况下定金都可退。4、新房开发商在售房时“五证”不全本身就属于违法行为在这种情况下购房者可以直接向开发商提出解约要回定金。 购房定金不买了能退吗 不能。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。如果购房者反悔不购买属于违约的情形无权请求返还定金;但如果是因不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立的出卖人应当将定金返还买受人。 购房时房屋定金能退吗 定金是否可以退要根据具体情况而定。如果是收受定金的一方违约定金可以退而且应当双倍返还定金。如果是给付定金的一方违约定金不可以退。根据法律规定债务人履行债务的定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定致使不能实现合同目的的无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定致使不能实现合同目的的应当双倍返还定金。 该内容由 杨文斌律师 和 律说律答 共创回答 |
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