| 问题 | 原房主欠款法院查封我的房子如何收回来 |
| 释义 | “善意”案外人在支付全部房款后，发现自己的房屋被法院冻结，应当及时向法院提出执行异议，如其异议被驳回，且该财产不属于原审裁决确定的财产，只是作为被执行人的一般财产在执行过程中被查封冻结，则应当在收到裁定15日内向法院提起执行异议之诉。 一、执行异议之诉和执行异议区别 执行异议和执行异议之诉最大的不同是前者可有当事人、利害关系人提出；后者案外人、申请执行人、债权人、被执行人均可提出。执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行。案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。 二、法院执行立案流程 1、申请。发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。对依法设立的仲裁机构的裁决，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。受申请的人民法院应当执行。对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行，受申请的人民法院应当执行。公证债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机关。2、法院受理。当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起15日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。3、申请复议。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起10日内向上一级人民法院申请复议。人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。4、向被执行人发出执行通知。执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，责令其在指定的期间履行，逾期不履行的，强制执行。被执行人不履行法律文书确定的义务，并有可能隐匿，转移财产的，执行员可以立即采取强制执行措施。5、采取强制措施采取强制执行措施时，执行员应当出示证件。执行完毕后，应当将执行情况制作笔录，由在场的有关人员签名或者盖章。执行法院可以通过以下强制执行的措施：查询、冻结、划拨被申请执行人的存款；扣留、提取被申请执行人的收入；查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产；搜查被申请执行人隐匿的财产；强制被申请执行人交付法律文书指定交付的财物或者单据等措施。 三、被告败诉不执行怎么办 1、申请发生法律效力的民事判决裁定，刑事判决裁定对依法设立的仲裁机构的裁决，对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请强制执行。 2、法院受理，法院受理强制执行案件后，当事人利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。 3、申请复议当事人利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起，10日内向上一级人民法院申请复议人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月内未执行的，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他法院执行。在执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起15日内审查。案外人当事人对裁定不服，认为原判决裁定错误的，可以依照审判监督程序办理，与原判决裁定无关的，可以自裁定送达之日起15日内向人民法院提起诉讼。 4、向被执行人发出执行通知，执行员接到申请执行或者移送执行书，应当向被执行人发出执行通知，责令其在指定的期限内履行，逾期不履行的强制执行。被执行人不履行法律文书确定的义务，并有可能隐匿转移财产的，执行员可以立即采取强制执行措施。 第五，采取强制执行措施。采取强制执行措施时，执行员应当出示证件，执行完毕后，应当将执行情况制作笔录，由在场的有关人员签名或者盖章。 【本文关联的相关法律依据】 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条 有下列情形之一的，当事人以外的自然人、法人和非法人组织，可以作为利害关系人提出执行行为异议： （一）认为人民法院的执行行为违法，妨碍其轮候查封、扣押、冻结的债权受偿的； （二）认为人民法院的拍卖措施违法，妨碍其参与公平竞价的； （三）认为人民法院的拍卖、变卖或者以物抵债措施违法，侵害其对执行标的的优先购买权的； （四）认为人民法院要求协助执行的事项超出其协助范围或者违反法律规定的； （五）认为其他合法权益受到人民法院违法执行行为侵害的。 |
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