| 问题 | 物业公司是否有权收取小区停车费用？ |
| 释义 | 停车费应分为土地使用费和保管费用，前者支付给土地所有者，后者支付给提供保管服务的人或单位。物业公司无权私自收取停车费，但如得到业主大会授权，可收取费用且不能据为己有。 法律分析 合法。 物业公司无权私自收取业主公共场所、共有道路上车位的停车费的，但如果得到了业主大会的授权，是可以收取该费用的，同时收取的费用不能据为己有。 其实无论什么样的停车费，基本上都只有两种性质：一为土地使用费；一为保管费用；停车占用一定的土地面积，因此需要支付相应的土地使用费，同时停车场往往需要有人专业管理，保护停放汽车的安全，与车主形成一种保管合同关系，车主需要支付保管费用。 停车费中土地使用费部分，应该支付给土地的所有者，也就是享有车场土地使用权的人或者单位，这是其对土地享有收益权能的表现。而停车费中的保管费用部分，则应该支付给对停放车辆进行保管的人或者单位，这是其提供保管服务的对价。 拓展延伸 物业管理费用与停车费用的关系及解释 物业管理费用与停车费用之间存在一定的关系。物业管理费用是指由物业公司收取的用于维护和管理小区公共设施、提供服务的费用，而停车费用则是指小区内居民或访客使用停车位所需支付的费用。 物业管理费用通常包括小区的保安、清洁、绿化、维修等方面的费用，是为了保障小区的安全、卫生和良好的环境而产生的。而停车费用则是为了管理和维护小区停车位的秩序，确保停车资源的合理利用。 物业公司通常有权收取停车费用，以确保停车位的正常运营和维护，同时也为了鼓励居民和访客合理使用停车位。停车费用的收取应当合理、透明，并按照相关规定进行管理和使用。 总之，物业管理费用和停车费用都是为了维护小区的正常运营和提供良好的居住环境而存在的，合理收取和使用这些费用可以促进小区的良性发展和居民的舒适生活。 结语 合法收取停车费应遵循相关规定，物业公司无权私自收取车位停车费。只有在业主大会授权的情况下，才能收取该费用，并且不能据为己有。停车费的性质可分为土地使用费和保管费用，应支付给土地所有者和提供保管服务的人或单位。物业管理费和停车费之间存在关系，前者用于维护小区设施和提供服务，后者用于管理和维护停车位秩序。合理收取和使用这些费用有助于小区良性发展和居民舒适生活。 法律依据 物业管理条例：第一章 总 则 第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。 物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十九条 业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。 业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。 |
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