| 问题 | 租房合同没有明确的违约金怎么办？ |
| 释义 | 租房合同无明确违约金，双方可协商签订补充条款确定数额。法律要求违约金不能过高，否则不受保护。如双方约定违约金过低或过高，可向法院请求增加或减少。对未约定违约金的，法院可不支持违约金要求。最高法院规定可参照逾期贷款利息标准计算逾期付款违约金。总之，租房合同违约金应双方协商，不超过法律规定，否则可诉诸法院。 法律分析 一、租房合同没有明确的违约金怎么办? 租房合同没有明确违约金也可以根据实际情况双方协商违约金然后签订补充条款就行了，当事人双方可以约定违约金的数额，也可以根据实际情况确定违约数额。因此在合同中没有约定违约金问题也不大。 1、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。因此违约金的适用是以双方当事人达成合意为前提的，如果合同中没有对违约金作出相关约定，一方违约，另一方在仲裁请求中主张违约金的，依法是无法得到支持的。 2、双方当事人在合同中没有约定违约金的，一方违约给对方造成损失的，另一方当事人依然可以依据相关规定，要求违约一方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，损失的赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 3、对于未约定违约金的，在判决时候可以不支持违约金。但是对于双方约定了违约金但是未约定标准的，根据最高法院《关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》规定，对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。 二、租房合同违约金一般多少 (1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 (2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。 (3)“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。 在租房合同中没有规定违约金也可以双方协商明确违约金的数额，双方协商解决，但是违约金的数额是不能够太高的，不然超过法律规定的部分是不受法律保护的，协商不成的可以到法院起诉。 结语 租房合同中未明确违约金的情况下，双方可以根据实际情况协商确定违约金，并签订补充条款。违约金的数额可根据违约情况和损失大小进行合理约定。如果合同未约定违约金，一方违约时另一方可以要求违约方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。赔偿额应相当于因违约所导致的损失，但不得超过违反合同方预见到或应当预见到的损失。法院可参照银行逾期贷款利息标准计算逾期付款违约金。违约金的数额应根据双方预测的损失大小协商确定，不得过高，否则超过法律保护范围，协商不成可诉诸法院。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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