| 问题 | 卖家故意不配合办理过户手续怎么办？ |
| 释义 | 在房价快速上涨的特殊时期，一些卖家可能会故意拖延过户手续，以破坏买卖合同并迫使买方解除合同。当遇到这种情况时，买家可以先申请对房屋进行财产保全，并起诉对方要求履行过户义务。这种做法可以保护买家的权益并迫使卖家履行合同。 法律分析 1、通常在房价上涨迅速的特别时期，一些卖家会故意拖延过户时间，以有事或者外出等理由不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同，迫使买方主动解除合同。 2、遇到这种情况，买家先申请对房屋申请财产保全，然后起诉对方要求履行过户义务等。 拓展延伸 如何应对卖家故意拖延过户手续的情况？ 当面临卖家故意拖延过户手续的情况时，您可以采取以下措施来应对： 首先，与卖家进行沟通，并明确表达您的关切和要求。尽量以书面形式记录沟通内容，以备将来可能的法律需要。 其次，了解相关法律法规和合同条款，确保卖家有义务按时办理过户手续。如有必要，您可以咨询专业律师以获取法律意见和建议。 如果卖家仍然拒绝合作，您可以向相关部门或机构进行投诉，并提供相关证据和沟通记录，以寻求帮助和解决方案。 在处理此类问题时，保持耐心和冷静，避免与卖家发生冲突。如果卖家的行为涉及欺诈或违法行为，您可以考虑寻求法律救济途径，如起诉或申请仲裁。 最重要的是，尽早采取行动，以便尽快解决问题并保护自己的权益。请记住，每个案件都有其独特的情况，因此最好咨询专业律师以获取个性化的法律建议。 结语 面对卖家故意拖延过户手续的情况，您可以通过与卖家沟通、了解法律法规和合同条款，并采取投诉和法律救济等措施来应对。保持耐心和冷静，并尽早采取行动以保护自己的权益。请咨询专业律师获取个性化的法律建议。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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