| 问题 | 物业服务合同的七大风险是什么以及物业服务合同的基本主体包括哪些 |
| 释义 | 一、物业服务合同的七大风险是什么？ 物业服务合同的七大风险是： 风险一：物业承接查验引起的风险 风险二：在销售房屋时开发商不当的承诺引起的风险 风险三：物业服务合同期限方面所引起的风险 风险四：在专项维修资金方面约定不清引起的风险 风险五：物业管理用房在合同中约定不清引起的风险 风险六：前期物业管理质量、费用引起的风险 风险七：违约责任约定不当引起的风险 二、物业服务合同的基本主体包括哪些 物业服务合同的基本主体包括物业服务合同权利的享有者和义务的承担者。物业服务合同主体包括建设单位、业主委员会、物业服务企业。 1.建设单位即有关物业的开发单位，建设单位在与物业买受人订立物业买卖合同时，应将前期物业服务合同中的内容纳入物业买卖合同中。 2.业主委员会是经业主代表大会选举产生的，是业主大会的执行机构，有权代表业主与物业服务企业签订物业服务合同，并有权监督物业服务企业的服务水准、服务合同的执行情况，物业管理服务收费及其使用情况。 3.物业服务企业。 三、物业服务合同的违约金标准是什么 法律没有强行规定物业合同的违约金标准。其法律依据是《民法典》第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 |
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