| 问题 | 婚前购买房屋是否能属于个人财产? |
| 释义 | 婚前财产包括个人所有财产、权利、孳息和形式转化的财产，如果没有特殊约定属于夫妻个人财产。房产认定为夫妻共同财产，需要加名手续。离婚后，共同财产根据协议或法院判决处理，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则分配。共同财产包括物质、资金、或抽象财产，按照国家规定利用同意度量标准评估分配。 法律分析 婚前房产如果双方没有特殊约定，属于夫妻个人财产。婚前财产的范围包括以下内容：1、婚前个人所有的财产，例如工资、奖金、从事生产、经营取得的收益、知识产权的收益、因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。2、一方婚前已经取得的财产权利，例如一方婚前获得预售房屋的产权而且完全支付了房款，婚后才实际取得该房的所有权。3、婚前财产的孳息，包括个人财产婚前孳息和婚前个人财产婚后产生的孳息。4、一方婚前以货币、股权等形式存在，婚后表现为另一形态财产的情况。但一般认为房产是夫妻共同财产的情况有以下几种：1、夫妻双方在结婚期间用双方共有财产购置的房产；2、夫妻一方继承或被赠与的房产，但如果明确表示只归一方所有则除外；3、虽然是婚前购买的房产，但房产证是夫妻双方的名字的房产；4、夫妻一方的个人房产，但经过双方协定为夫妻共同财产的房产。房产需要办理加名手续；5、在婚期内，夫妻双方的父母为其购买的房产。但是父母双方明确表示只归一方所有的这种情况除外。如果因离婚需要分割，只能对共同财产属性的房产进行分割。如果离婚了，离婚夫妻共同财产的处理方法如下：1、由双方协议处理，达成协议的，写在离婚协议中，经过婚姻登记机关确认生效。2、协议不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，因此不是平均分配。共同财产是法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产。双方均有使用权的财产，可以是物质、资金或抽象财产。在分配财产时按照国家规定利用同意度量标准评估分配。 法律依据 《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答 |
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