| 问题 | 集体土地有商住房证是否具有法律效益？ |
| 释义 | 集体土地是不确房产权的,只颁发集体土地使用证。就算是办理了也没有法律效力。 集体土地怎么变国有土地 集体土地通过国家征收才可以将集体土地转为国有土地。 根据《土地管理法》第45条至第49条的规定： 土地征收，是指市、县人民政府依法定程序逐级上报经省级政府或国务院审批后，组织实施的将集体土地征收为国有土地，并对被征地农民和集体经济组织进行补偿安置的行为。 集体土地与国有土地的区别 《中华人民共和国宪法》第十条规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。两者区别如下： 1、所有人不同。国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民，任何一个中国公民均是国有土地的共有人，集体土地的所有权人是农业集体经济组织； 2、用途不同。国有土地使用方式主要有2种，通过使用权出让或划拨，用于经济发展或社会发展；生产工作自用，用于建造办公场所、公益设施等。目前，自用的国有土地不能用于生活、经营用途，如建造住宅、酒店等。 集体土地的使用方式也可分为2种，将使用权转让、出租，获取收益。除了可以生产工作自用外，还可以进行生活、经营自用，如作为宅基地分配给成员、建设集体住宅、娱乐设施、经营设施等； 3、收益渠道不同。国有土地的收益主要来自出让使用权获得的出让费。 集体土地征地拆迁补偿标准 这是一个很大的问题，集体土地征地拆迁包括集体土地的征收和集体土地地上房屋的拆迁。 关于集体土地征收补偿内容包括 农村集体土地征收补偿项目， 土地征收补偿项目由土地补偿费(注意所有权是集体组织而非个人，再由村集体发放给个人)、安置补助费、附着物补偿费和青苗注意所有权是集体组织而非个人，再由村集体发放给个人。 而农村集体土地地上房屋的拆迁安置包括 一、房屋价值的补偿：（市场依据市场价格测算评估） 二、搬迁费和临时安置补助费： 三、停产停业的损失补偿 四、补助和奖励 五、房屋装修补偿等费用 集体土地征收应遵循哪些原则 对集体土地征收应遵循的原则有 (一)珍惜耕地，合理利用和保护土地的原则。 (二)保证国家建设用地原则，既要贯彻节约用地的原则，又要保证国家建设项目所必需的土地。 (三)妥善安置被征地单位和农民的原则。 妥善安置主要包括四个方面： ①对征收的土地要适当补偿； ②对因征地给农民造成的损失要适当补助； ③对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排； ④要妥善安置征地范围内的拆迁户。 (四)有偿使用土地的原则。有偿使用土地有多种形式，如土地使用权出让、土地租赁、土地使用权作价入资、入股等。 (五) 因城市建设征收土地，建设单位必须根据国家的有关规定和要求，持有国家主管部门或者县级以上人民政府批准的证书或文件，并按照征收土地的程序和法定的审批权限，依法办理了征收手续后，才能合法用地。 怎么修改集体土地使用者名字 变更集体土地使用者的姓名的方式是：先向房管所申请办理该房子的房屋所有权证，并变更到自己名下，再持变更后的房产证到乡镇国土所申请办理土地使用权变更登记。 该内容由 王天宇律师 和 律说律答 共创回答 |
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