| 问题 | 不可以将存量房买卖网签合同作为依据的是 |
| 释义 | 未网签备案存量房是无效的，二手房买网签也必需进行备案，因为： 1、实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。 2、它不仅能促使开发商加快交房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。 3、购房合同备案流程： (1)从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。 (2)具体的操作步骤和细节，可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。 (3)而查询合同备案登记情况，可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。 买卖合同印花税计税依据 1、计税依据：以“实收资本”与“资本公积”两项的合计金额、凭证或账簿的件数以及凭证金额作为计税依据。 2、税率：借款合同0.05‰；购销合同、技术合同等0.3‰；加工承揽合同、记载资金数额的营业账簿等0.5‰；其他的适用税率为1‰。 不能作为遗嘱见证人的是 以下人员不能作为遗嘱的见证人：1、继承人、受遗赠人；2、无民事行为能力人、限制民事行为能力人以及其他不具有见证能力的人；3、与继承人、受遗赠人有利害关系的人。根据2021年实施的《民法典》第一千一百四十条规定，下列人员不能作为遗嘱见证人（一）无民事行为能力人、限制民事行为能力人以及其他不具有见证能力的人；（二）继承人、受遗赠人；（三）与继承人、受遗赠人有利害关系的人。 法律依据 《不动产登记暂行条例》第二十四条 不动产登记有关信息与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门审批信息、交易信息等应当实时互通共享。 不动产登记机构能够通过实时互通共享取得的信息，不得要求不动产登记申请人重复提交。 该内容由 徐丽华律师 和 律说律答 共创回答 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。