| 问题 | 离婚时赠与给孩子房产的产权归属问题 |
| 释义 | 该房产尚未过户给孩子且登记在您和您的前妻两人名下，但您前妻无权单方面出售该房产。如果该房产尚未过户给孩子且登记在您或前妻个人名下，房产登记的一方一般有权单方出卖该房产。如果该房产已经过户登记到孩子名下的，一般需要您与前妻的一致同意。对于已经登记在未成年人名下的房产，在法律层面很难买卖过户，一般会要求监护人(父母)签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书且保证书须经公证处公证。 法律分析 尽管该房产尚未过户给孩子且登记在您和您的前妻两人名下，但您前妻无权单方面出售该房产。 （2）若该房产尚未过户给孩子且登记在您或前妻个人名下的，房产登记的一方一般有权单方出卖该房产(具体以当地房产交易中心规定为准)； （3）若该房产已经过户登记到孩子名下的，一般需要您与前妻的一致同意，实践中，对于已经登记在未成年人名下的房产，在法律层面很难买卖过户，一般会要求监护人(父母)签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书且保证书须经公证处公证。 一、婚前购房的房子婚后首付算共同财产么 如果首付是婚前男女共同支付，并且能证明的，婚后共同还贷，该房属于夫妻共同财产。如果婚前一方首付，婚后共同还贷的，该房婚后共同还贷部分属于共同财产。如果婚前一方父母付首付，房产登记在其子女名下，婚后未追加其配偶名字，贷款由一方父母还的，房产属于父母对子女的单方赠与，贷款由夫妻双方还的，离婚时一般将房产判给登记的一方，但得到房产一方应给另一方补偿。婚前一方父母付首付，登记在其子女名下，婚后追加配偶名字的，房产为夫妻共同财产。 二、房产登记在未成年子女名下有哪些法律风险 房产登记在未成年子女名下的法律风险有：(一)增加买房时的经济负担。父母处分未成年子女的财产，必须是基于子女利益。如果明显不利于子女财产利益，这样的行为将违法。例如，贷款买房，父母与子女共有。但用子女名下的房产份额与银行签订借款，此行为对子女财产的处分显然不利于子女财产利益，不知不觉中触犯了法律。也就是说，将房产登记在未成年子女名下，房产将不能抵押贷款，必须一次性付清全部。(二)加剧父母离婚时的纠纷。如果房产被登记到未成年子女名下，那么离婚时谁取得孩子的抚养权，谁就可以实际占有并使用该房产。这将导致夫妻在离婚时为了房屋而不是真正为了未成年子女的利益而去争夺未成年子女的抚养权。(三)父母无法收回房屋。如果未成年子女成年后不尽赡养义务，父母也无权要求收回房产。 结语 该房产尚未过户给孩子且登记在您和您的前妻两人名下，根据当地房产交易中心规定，前妻无权单方面出售该房产。如果该房产尚未过户给孩子且登记在您或前妻个人名下，房产登记的一方一般有权单方出卖该房产。而如果该房产已经过户登记到孩子名下，一般需要您与前妻的一致同意，实践中，对于已经登记在未成年人名下的房产，在法律层面很难买卖过户，一般会要求监护人(父母)签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书且保证书须经公证处公证。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。 |
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