| 问题 | 还没交房可以退房吗 |
| 释义 | 房子没交付可以退房。原因如下： 1、如果是因为开发商方面的问题，导致购房者不愿意再继续付款，如面积不符、交房延期、质量问题等情况，可以找开发商退房； 2、如果是因为开发商方面的问题，还可以要求开发商赔偿违约金。 一、可以要求退房的情形如下： 1、不能办理产权证书，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房； 2、开发商延期交房，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息； 3、房屋面积误差超过百分之三，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出百分之三，购房人可以提出退房并要求退赔利息； 4、房屋质量存在问题，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失； 5、未经同意擅自变更设计，发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房； 6、开发商手续不全，如果开发商证件不全，属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同，由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。 二、延期交房的退房流程如下： 1、购房者提出退房要求，购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求； 2、十五个工作日内办好退款手续； 3、超过十五日开发商应支付违约金。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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