| 问题 | 能否在预售许可证未到位的情况下出售房屋？ |
| 释义 | 《城市商品房预售管理办法》规定，销售现房不需要预售许可证，但销售期房则必须持有预售许可证，未持有预售许可证销售房屋将承担相应责任，违规行为将面临处罚。 法律分析 如果是对现房进行销售的，是不需要预售许可证的，如果是销售期房就需要预售许可证，没有预售许可证销售房屋的，要承担相应的责任。 《城市商品房预售管理办法》 第九条开发经营企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 第十三条开发经营企业在预售商品房中有下列行为之一的，由房地产管理部门处以警告、责令停止预售、责令补办手续、吊销《商品房预售许可证》，并可处以罚款。 (一)未按本办法办理《商品房预售许可证》的； (二)挪用商品房预售款项，不用于有关的工程建设的； (三)未按规定办理备案和登记手续的。 拓展延伸 卖房需求下，没有预售许可证会有哪些法律风险？ 卖房需求下，没有预售许可证会涉及多个法律风险。首先，根据相关法规，没有预售许可证进行房屋销售可能违反国家的房地产开发管理制度，可能会面临行政处罚。其次，买家在购买没有预售许可证的房屋时，可能会面临合同无效、无法取得产权证书等问题，导致权益受损。此外，购房贷款也可能受到影响，银行可能不会批准贷款给没有预售许可证的房屋。此外，如果买家发现卖方故意隐瞒没有预售许可证的情况，还可以追究卖方的法律责任。因此，购买房屋前务必确保卖方拥有合法的预售许可证，以避免法律风险和产权纠纷的发生。 结语 购买房屋前务必确保卖方拥有合法的预售许可证，以避免法律风险和产权纠纷的发生。没有预售许可证进行房屋销售可能违反国家的房地产开发管理制度，可能会面临行政处罚。同时，买家可能无法取得产权证书，合同可能无效，购房贷款也可能受到影响。故意隐瞒没有预售许可证的情况将承担法律责任。购房需谨慎，确保合法权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十一条 房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以2万元以上3万元以下罚款。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十八条 本办法自2001年6月1日起施行。 |
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