| 问题 | 购房者如何维权？房屋面积误差问题 |
| 释义 | 购房者交房时发现房屋面积有误差，维权方式如下：若误差未超过3%，按实际面积结算房价款；若超过3%，买方可解除合同，卖方需返还已付购房款及利息；若买方选择继续履行，可根据面积误差比例和约定价格决定补足、卖方承担、卖方返还或双倍返还。 法律分析 交房时房屋面积有误差购房者维权如下：未超出3%时据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。 拓展延伸 购房者如何应对房屋面积误差纠纷？ 购房者在面临房屋面积误差纠纷时，可以采取以下措施进行应对。首先，购房者应当仔细研读购房合同，了解其中关于房屋面积的条款，并核对合同中的实际面积与实际情况是否一致。如果发现面积存在误差，购房者可以与开发商或房产中介进行沟通，并提出书面的申诉和要求。同时，购房者可以寻求专业的房地产评估师或测量师的帮助，对房屋进行实地测量，以获取准确的面积数据。如果与开发商或中介无法达成协议，购房者可以考虑寻求法律援助或委托律师提起诉讼，维护自己的合法权益。此外，购房者还应当保留相关的证据材料，如购房合同、面积测量报告等，以备日后维权使用。购房者在面对房屋面积误差纠纷时，应当保持冷静、理性，并积极采取合适的措施，维护自己的合法权益。 结语 购房者在面对房屋面积误差纠纷时，应当保持冷静、理性，并积极采取合适的措施，维护自己的合法权益。购房者可以仔细研读购房合同，核对实际面积与合同约定是否一致，并与开发商或中介进行沟通和申诉。寻求专业评估师或测量师的帮助进行实地测量，获取准确的面积数据。如果无法达成协议，可以考虑法律援助或委托律师提起诉讼。保留相关证据材料，如合同和测量报告，是维权的重要依据。购房者应当坚守自己的权益，为合法权益争取应有的保障。 法律依据 《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 |
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