| 问题 | 租赁合同纠纷案件的法律处理途径 |
| 释义 | 租房合同纠纷一般应由房屋所在地法院管辖，但个别情况下可由被告所在地法院管辖。合同纠纷可通过协商、调解、仲裁和诉讼四种方式解决。一审审限一般为6个月，可延长。租房纠纷不属于住房保障部门管理范围，当纠纷无法协商解决时，建议寻求律师协助。 法律分析 一、租房子合同纠纷找哪里的法院起诉? (1)房屋租赁纠纷一般应由房屋所在地法院管辖; (2)个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。 根据《民法典》及有关条例的规定，我国合同纠纷的解决方式一般有协商解决、调解解决、仲裁和诉讼四种方式。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第四条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。 第四百九十一条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖: (一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖; (二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖; (三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。 第四百九十二条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。 第四百九十三条两个以上人民法院都有管辖权的诉讼，原告可以向其中一个人民法院起诉;原告向两个以上有管辖权的人民法院起诉的，由最先立案的人民法院管辖。 二、租房合同纠纷的审理期限是多久? 一审审限一般6个月 根据我国民事诉讼法的相关规定，人民法院适用普通程序审理一审民事案件的审限为6个月;有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长6个月;还需要延长的，报请上级法院批准;适用简易程序审理案件的审限为3个月，不能延长，若3个月内不能审结，转为普通程序继续审理。 租房合同纠纷是一般的民事纠纷，有些人在租房子的过程当中所遇到的这些纠纷，可能会想要到当地的住房保障部门去投诉，其实这不属于住房保障部门的管理范围。当租房合同的纠纷已经到了没办法协商的地步，起诉之前要找律师做好准备工作。 结语 租房合同纠纷应由房屋所在地法院管辖，个别情况下可由被告所在地法院管辖。根据我国法律规定，合同纠纷可通过协商、调解、仲裁和诉讼解决。根据民事诉讼法，一审民事案件审理期限为6个月，可延长至12个月。在租房合同纠纷无法协商解决时，建议寻求律师的帮助进行准备工作。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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