| 问题 | 郑州二手房过户费用（详细） |
| 释义 | 所需费用 （一）产权登记费： 1、住宅：60元套 2、非住宅：400元件 （二）配图资料费：20元户 （三）交易手续费： 1、住宅：经适房、房改房：3元平方米；其他：6元平方米。 2、非住宅：0．5％。 （四）契税（郑州市地税局收取）：按4％收备注：继承房屋免交契税 （五）土地收益金、土地出让金（郑州市财政局收取）：土地收益金：仅在单位房出让时交纳，分地段、按房屋面积收取，全市共分八个地段，收取标准：6－－－33元平方米。土地出让金：仅在房改房、经济适用房出让时交纳，分地段、按房屋分摊的占地面积收取，全市共分八个地段，收取标准：14100元平方米。 （六）营业税、个人所得税、土地增值税、印花税（郑州市地税局收取）普通标准住宅的界定： 1、住宅小区建筑面积容积率在1．0以上（含1．0）； 2、单套房产建筑面积在144平方米以下（含144平方米），房屋面积以产权证记载的建筑面积为准； 3、单套住房销售总价不高于上年度144平方米住房平均交易价格（郑东新区单独计算）的1．4倍。以上3个条件同时满足为普通标准住宅，有一个条件不满足即为非普通标准住宅个人在转让存量房（二手房）时应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税、土地增值税、印花税 一、营业税： 1、个人转让时间没有超过五年的成套住宅（含普通标准住宅和非普通标准住宅）需缴纳全额营业税；（时间以房屋产权证下发时间和契税完税证填发时间孰先原则，两证只要有一个超过五年即可，下同） 2、个人转让时间超过五年（含五年）的普通标准住宅，免征营业税； 3、个人转让时间超过五年（含五年）的非普通标准住宅，如果能提供合法有效的产权人购买此房产发票，可差额计算营业税；如果不能提供购房发票，则需全额缴纳营业税； 4、个人转让地下室、商业服务、办公、仓储等非住宅时，如果可以提供合法有效的产权人购买此房产发票，可差额计算营业税；如果不能提供合法有效的发票，需全额缴纳营业税；营业税税率为5％ 二、个人所得税：个人转让住宅： 1、个人转让时间超过五年（含五年）的住宅 2、个人转让的住房为家庭生活唯一住房以上2个条件同时满足时，个人转让住房可以免征个人所得税；有一个条件不满足，则需缴纳个人所得税：如果能提供提供合法有效的购房发票及合理费用发票，个人所得税须查账征收，税率为20％；如果不能能提供提供合法有效的购房发票及合理费用发票，个人所得税可以核定征收，税率为1％个人转让非住宅：不享受上述的税收政策，必须查账征收，税率为20％， 三、土地增值税：个人转让住宅：个人转让住宅，暂时免征土地增值税；个人转让非住宅：个人转让除住房以外的其他房地产项目无法清算的按6％的核定征收率征收土地增值税 四、印花税：个人转让住宅：个人转让住宅和购买住宅时，暂时免征印花税；个人转让非住宅：个人转让非住宅，印花税根据网签买卖合同上注明的成交价的万分之五缴纳，买卖双方都要缴纳 五、城市维护建设、教育费附加、地方教育附加：城市维护建设、教育费附加、地方教育附加是营业税的附征税。个人不论是转让住宅还是非住宅，如果缴纳了营业税，这三个税种都必须缴纳，税率分别是营业税的7％、3％和2％。 |
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