| 问题 | 房东欠租，租户能合法入门吗？ |
| 释义 | 房东有权锁门，但不能处置房客财物。房东可催促逾期租金，解除合同。房东应避免肢体冲突，纠纷属民事案件需法院处理。冲突导致人伤，房东将受行政处罚，严重者承担刑事责任。合同约定按约定处理，无约定可协商解决。期满拒搬可起诉要求逾期费。根据《民法典》第447条，债权人可留置债务人动产优先受偿。 法律分析 房东可以锁门，但是不能处置房客屋内的财物。 1、房客逾期支付租金，构成违约。房东可以向其催款，如果房客仍旧不支付租金，房东有权解除合同。 2、在合同解除之前，房东最好不要和房客发生肢体冲突。因房东和房客之间存在租赁合同，因租赁合同而发生的争议，属于民事案件范畴，应由法院管辖，派出所无权管辖。 3、如果房东和房客发生冲突，并造成人伤，房东将因违反治安管理处罚法而受到行政处罚。若对方伤势严重(轻伤或以上)，房东将承担刑事责任。得不偿失。 总之如果租赁合同中有约定的应该按照合同的约定处理，如果没有的可以双方协商解决。房屋租赁合同期满，对方拒绝搬出，可以到法院起诉对方，并要求对方承逾期腾房占有使用费。 《民法典》 第四百四十七条 债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。 拓展延伸 房东拖欠租金，租户是否有权利终止合同？ 当房东拖欠租金时，租户是否有权利终止合同取决于具体的法律规定和合同条款。根据一般的法律原则，租户在房东拖欠租金的情况下可能有权利终止合同。然而，这需要进一步分析具体的法律条款和合同内容。租户可以咨询专业律师以了解自己的权益和法律选项。在某些司法管辖区，租户可能需要提前通知房东，并采取适当的法律程序来终止合同。因此，租户应该仔细研究相关法律法规，并与专业律师进行沟通，以确保自己的权益得到维护。请注意，本回答仅供参考，具体情况可能因地区和法律规定而有所不同。 结语 房东和房客之间的租赁关系涉及到许多法律规定和合同条款。如果房客逾期支付租金，房东有权催款并解除合同。然而，在解除合同之前，房东应尽量避免与房客发生肢体冲突，因为租赁合同纠纷属于民事案件，应由法院管辖。若发生冲突并导致人身伤害，房东可能面临行政处罚或刑事责任，得不偿失。总之，根据合同约定处理问题是最好的方式，如果没有约定，双方可以协商解决。如果房屋租赁合同到期，对方拒绝搬出，可以向法院起诉并要求对方支付逾期腾房占有使用费。具体情况应根据《民法典》和相关法律规定进行解读。请咨询专业律师以确保您的权益得到维护。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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