| 问题 | 动迁房产证持有年限限制 |
| 释义 | 动迁房满5年后可以上市交易，动迁安置房属于个人私有财产，没有转让期限限制。动迁安置房的土地划拨方式与正常商品房有所不同，但如果取得房屋权证，可以进行上市交易。办理赠予或继承过户后再买卖该房会有高税，而正常过户后，满五年后可上市交易。 法律分析 动迁房满5年之后可以上市交易。根据相关政策的规定动迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人.另一类是因房产开发等因素而动动迁，动动迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房与市场价比较而言。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 动迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式是有区别的。但动迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易，无房产证卖方将无权对房屋进行处置，同样也不能享受房屋带来的利益，对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。 如果着急过户可以办理赠予或者继承，只需交纳契税。如果不急于过户，可以等证过五年后办理正常过户，也是交纳契税。主要涉及一个问题，赠予或者继承过户后再买卖该房，有高税。而正常过户后，买卖该房屋证满五年可。得权的5年之内不能上市交易。 拓展延伸 动迁房产证持有年限调整方案 动迁房产证持有年限调整方案是指针对动迁房产证持有者的年限限制进行调整的一项政策措施。根据该方案，针对特定情况下的动迁房产证持有者，可以根据个人实际情况和需求，对其持有年限进行调整。这一方案的出台旨在更好地保障动迁房产证持有者的权益，提供更灵活和个性化的解决方案。具体调整的方式和标准将根据不同地区和具体情况而定，以确保调整方案的公平性和可行性。通过这一调整方案，动迁房产证持有者将能够更好地享受到房产证的权益，并在合理范围内灵活运用房产资源，提升生活品质。 结语 动迁安置房屋的上市交易是根据相关政策规定的。根据政策，动迁安置房屋分为两类，一类是配套商品房，属于被安置人的私有财产，可以自由上市交易；另一类是通过其他途径安置的中低价位商品房，与一般商品房相比没有转让期限的限制，也可以自由上市交易。动迁房产证持有年限调整方案的出台旨在更好地保障动迁房产证持有者的权益，提供更灵活和个性化的解决方案，让持有者能够更好地享受到房产证的权益，并在合理范围内灵活运用房产资源，提升生活品质。 法律依据 《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条 动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押，但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。 |
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