| 问题 | 维修基金缴纳契税的时间限制 |
| 释义 | 在购买房屋时,需先支付房屋契税,再办理房产证和入住手续。对于个人购买的住房,根据户型面积不同,契税税率也有所差异。如果购买的是家庭唯套住宅,且面积在90平方米以下,税率为1%。如果面积在90平方米到144平方米之间,税率为2%。如果面积在144平方米以上,税率为4%。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,税率为4%。此外,还需支付房屋维修资金。 法律分析 购买房屋时,应该在签署购买合同和办理房产证之前支付房屋契税。在办理入住手续之前,应该支付房屋维修资金。对于个人购买住房,根据规定,如果所购买的住房是家庭唯套住宅,且该住房的户型面积在90平方米(含90平方米)以下,那么契税应按照1%的税率征收。如果所购买的住房的户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米),那么税率将减半征收,实际税率为2%。如果所购买的住房的户型面积在144平方米以上,那么契税税率为4%。对于购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(如商铺、办公写字楼、商务公寓等),均应按照4%的税率征收。 一、维修基金和契税收费标准如下 以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产或维修基金类均按照4%的税率征税。 二、交了维修基金和契税拿房本的时候还用出钱吗 一、首套房缴纳规定如下： 1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行。 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%。 3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。 二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。 结语 在购买房屋时,应该在签署购买合同和办理房产证之前支付房屋契税,并在办理入住手续之前支付房屋维修资金。根据个人购买住房的契税政策,如果所购买的住房是家庭唯套住宅,且该住房的户型面积在90平方米(含90平方米)以下,那么契税应按照1%的税率征收;如果所购买的住房的户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米),那么税率将减半征收,实际税率为2%;如果所购买的住房的户型面积在144平方米以上,那么契税税率为4%。对于购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(如商铺、办公写字楼、商务公寓等),均应按照4%的税率征收。因此,在购买房屋时应该了解相应的契税政策,以免产生不必要的费用。 法律依据 《中华人民共和国契税法》第十一条纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。 |
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