| 问题 | 父母去世子女继承房产协议书是否有效？ |
| 释义 | 父母去世子女继承房产协议书有效，但需遵循遗嘱执行。办理房产继承手续必须进行房屋评估、继承公证、产权登记等程序。继承人需提供死亡证明、继承公证书、遗嘱等文件，并办理测绘手续。资料审核后，领取更改权属人的房产证明。继承人也可协商确定房产继承份额。办理房产继承需慎重，遵守法律规定和遗嘱约定。 法律分析 一、父母去世子女继承房产协议书是否有效? 父母去世子女继承房产协议书是合法有效的，但是存在着遗嘱的话，那么需要按照遗嘱执行。同时也需要了解到的是，同一顺位的法定继承人完全是可以对于房屋的继承的份额来作出协商确定的。 二、父母去世子女必须办理房产继承手续吗? 答案是肯定的。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。主要内容如下： (一)房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 (二)继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。 (三)房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。 (四)继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。 (五)规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。 我们的现实生活当中，房屋的价值是比较高昂的，所以在办理房屋的继承的时候，也是需要非常的慎重来进行执行。 合法有效的遗嘱成立之后，那么就需要按照遗嘱所对于财产的分配情况来进行处理。没有遗嘱的情况之下，由第一顺位的继承人来进行继承，一般继承的份额是均等的，但是如果相关的人员他们可以继承达成一致，也可以尊重约定。 结语 在父母去世子女继承房产的问题上，子女继承房产协议书是合法有效的，但需遵循遗嘱执行。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、产权登记等步骤。在处理继承时，遵循法定继承人的顺位，并可协商确定继承份额。办理房产继承需慎重，遵守相关规定和程序。遗嘱成立后需按照分配情况处理财产，无遗嘱情况下，一般继承人份额均等，但可达成一致并尊重约定。房产继承涉及高价值财产，应谨慎处理。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。 |
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