| 释义 |
一、二手房贷款首付最低多少
1、首套二手房，首付比例不得低于30%;二套二手房首付比例在40%以上。
2、二手房贷款注意事项
（1）二手房的房龄不能太长，毕竟银行关于二手房贷款的房龄加贷款期限普遍是有年限规定的，比如招商银行就规定，二手房贷款/授信期限最长不超过三十年，所购房屋的房龄(房产已竣工年限)一般不超过二十年，而贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过四十年。(具体由经办行综合审批后确定)
（2）房屋产权要清晰明确，不能选择没有产权的房子。还有，很多二手房并不是一人所有，对此购房者需和全部共有人签订好房屋买卖合同。
（3）最好先找评估公司对所购房产进行价值评估，也好判断自己可贷额度。银行一般会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。
（4）办理房贷的过程中，买卖双方都需要到场并备好各自的资料，办理好房产过户及抵押登记手续。
二、二手房贷款流程
1、买卖双方签订买卖合同或协议，并约定通过二手房贷款的方式来支付首付款和首付比例;
2、买卖双方到房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;
3、对二手房进行评估作为贷款额度的依据;
4、有的银行为了控制风险会要求有担保公司参与贷款，如申请银行无需担保公司则免去这一环节;
5、买房支付首付款后，带齐资料到银行申请二手房抵押贷款;
6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;
7、买卖双方带起资料及相关证件办理过户手续;
8、买方带上房产证、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续;
9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证;
10、购房者按照合同规定还本付息完毕后，办理注销抵押登记手续。
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