| 问题 | 70年产权后的房子到期后应该归谁? |
| 释义 | 70年产权到期后房子归房屋所有权人。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。房屋所有权是永久的，不存在到期问题。 一、店铺50年产权到期怎么办 店铺50年产权到期可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。业主可联名向当地土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。如果没有提出申请，那么很有可能土地使用权和地上房产由国家无偿收回，就无法正常使用房屋，房屋所有权也就自然消失。 二、商业房产权到期意味着什么 根据国家现在的规定，房子40年(商铺)或70年(住宅)到期后自动续约。 土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。 土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。 三、房产年限到期后怎么办 土地使用期满后，按一定比例缴纳土地出让金，延长使用期限住宅使用70年后自动续期。其他性质的土地到期后如何处理，目前尚无详细规定。通常情况下，需要向管理部门提出申请，并在批准后支付一定的续费。土地使用权是国家向组织、事业单位和个人转让的土地使用权。房屋所有权属于个人财产权，是一种私有财产权。私人对其合法收入、住房、生活用品、生产工具、原材料和其他不动产和动产享有一切权利。 【本文关联的相关法律依据】 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、居住用地70年； 2、工业用地50年； 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年； 4、商业、旅游、娱乐用地40年； 5、仓储用地50年； 6、综合或者其他用地50年。 《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 |
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