| 问题 | 房屋出租人承担的法律责任有什么 |
| 释义 | 房屋出租人需按时交付房屋，每逾期一天需支付不超过月租金3%的违约金；如需改建、扩建、改变用途和结构，需征求承租人意见并报批准；需转让租赁房屋的，需提前2个月通知承租人；需定期检查和维修房屋，减少对承租人使用的影响。 法律分析 出租人应承担的法律责任包括： 1、房屋出租人应当按照租赁合同约定的时间向承租人交付房屋，每逾期一天支付不超过月租金3％的违约金； 2、房屋租赁期间，出租人需要改建、扩建或者改变房屋用途和结构的，应当征求承租人意见，并按照规定报有关部门批准； 3、租赁期间，出租人需要转让租赁房屋的，应当提前2个月书面通知承租人； 4、出租人应定期对房屋进行检查和维修，使房屋处于正常可用状态，并采取措施减少对承租人使用房屋的影响。 拓展延伸 房屋出租人在房屋租赁期间需要承担一定的法律责任，这些责任通常是由房屋租赁合同中的条款规定的。房屋租赁合同中的条款可以明确规定出租人的义务和责任，例如保证房屋符合安全、卫生标准，及时维修房屋设施等。如果出租人未能履行合同中规定的义务，将面临相应的法律责任。此外，法律规定了房屋出租人在租赁期间的一些基本义务，如向承租人提供符合安全、卫生标准的住房，保证房屋设施的正常使用等。如果出租人未能履行这些基本义务，也会面临相应的法律责任。因此，房屋出租人的法律责任与房屋租赁合同中的条款有着密切的关系。 结语 房屋出租人在租赁期间需承担法律责任，如按约定时间交付房屋、征求承租人意见、定期检查和维修房屋等。租赁合同中的条款可明确出租人的义务和责任。如果未能履行，将面临相应法律责任。出租人需提供符合标准的住房和保证设施正常使用等基本义务，如未能履行也会面临相应法律责任。因此，出租人的法律责任与租赁合同密切相关。 法律依据 《城市房屋租赁管理办法》第五条房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。 |
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