| 问题 | 购买房屋时合同出现问题，是否可以购买？ |
| 释义 | 购房合同无房产证，存在办理风险，建议不购买。办理房产证涉及多方事务，常见于二手房市场。遇此情况，全款买房可变更合同并由开发商出房本；贷款买房需变更合同，办理贷款和房贷后由开发商出房本。无论购房方式，对方需提前还款。 法律分析 仅有购房合同，只是表明房主对负有债权，没有房产证或者认为房产证有办不了的风险，个人建议还是别买了。 原则上，并不建议大家买只有合同没有房产证房子，而办理房产证还会涉及到买家、卖家、开发商、房地局、银行等好多方面的事情。 事实上，这种情况在二手房市场中很常见。很多房子的房产证下证时间十分漫长，一般会在交房后半年至两年才会到业主手中，有的因为房屋产权纠纷等问题时间会更漫长。 碰到这种情况,如果想办理主要有以下几种情况 1、如果是全款买，卖房的也是全款买的房子，这样的话可以在开发商哪里变更一下合同，之后让开发商到房地局出房本。 2、如果是全款买，卖房的是贷款买的话，就需要对方提前还清贷款，然后在开发商那里变更一下购房合同，之后让开发商到房地局出房本。 3、如果是贷款买，卖房的是全款买的房子，这需要先在开放商那里变更购房合同，然后再到银行办理房贷房贷下来，之后再让开发商到房地局办理房本。 4、如果是贷款买，卖房的也是贷款买的房子，这需要对方提前还款，然后在开发商那里变更一下购房合同，然后再到银行办理房贷房贷下来，之后再让开发商到房地局办理房本。 拓展延伸 购买房屋时合同出现问题，如何保障购买者的权益？ 购买房屋时，若合同出现问题，保障购买者的权益需要采取一系列措施。首先，购买者应仔细审查合同，确保条款明确、合法。若发现问题，及时与卖方协商解决，可以尝试修订合同或寻求赔偿。其次，购买者可以寻求专业律师的帮助，评估合同的法律风险，并提供法律意见。如果纠纷无法解决，购买者可以向相关法律机构或仲裁机构投诉或提起诉讼。此外，购买房屋前可以购买房屋买卖保险，以降低风险。最重要的是，购买者应保留所有相关文件和证据，以便在需要时提供证明。通过这些措施，购买者的权益可以得到更好的保障。 结语 购买房屋时，确保合同明确合法，及时与卖方协商解决问题，寻求律师意见评估法律风险，投诉或诉讼纠纷无法解决，购买房屋买卖保险降低风险，保留相关文件和证据以提供证明，保障购买者权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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