| 问题 | 商铺拆迁补偿的具体政策是什么？ |
| 释义 | 商铺拆迁的赔偿政策一直以来都是按照商铺的实际价值进行赔偿的。然而,许多住宅建筑被改建成商铺用于经营,导致被拆迁房屋的实际用途与房地产权证上注明的用途不符。根据相关规定,应以房地产权证上注明的用途为准。离婚后共同买的商铺女方可以分吗?商铺出租方不是业主可以租吗? 法律分析 商铺拆迁的赔偿政策一直以来都是按照商铺的实际价值进行赔偿的。然而,如今许多住宅建筑被改建成商铺用于经营,导致被拆迁房屋的实际用途与房地产权证上注明的用途不符。根据相关规定,应以房地产权证上注明的用途为准。 一、离婚后共同买的商铺女方可以分吗 离婚共同购买的商铺一般先由夫妻双方协议分割，如果协议不成的，则个人的商铺不进行分割，而共同的商铺，由法院根据具体情况，判决归一方经营，并对另一方进行补偿，如果一双方均不愿意继续经营的，则可以进行拍卖，以拍卖所得价款进行分割。 二、商铺出租方不是业主可以租吗？ 商铺出租方不是业主该行为经业主同意可以租。商铺出租方与业主签订租赁合同中已经约定可以转租、或业主同意转租的，商铺出租方可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时商铺出租方不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。 拓展延伸 商铺使用权多久商铺使用权投资风险与防范 商铺使用权40年，商铺使用权的投资风险是承诺的收益比较高，但是兑现困难。 风险的防范： 1、认清所购商铺的产权性质，而不轻信高收益。 2、综合考量商铺的地段因素，了解商铺的前世今生。 3、考察开发商是否有完整的商业规划，了解商业中心的品牌入驻情况。 结语 商铺拆迁的赔偿政策一直以来都是按照商铺的实际价值进行赔偿的。然而,如今许多住宅建筑被改建成商铺用于经营,导致被拆迁房屋的实际用途与房地产权证上注明的用途不符。根据相关规定,应以房地产权证上注明的用途为准。同时,商铺出租方不是业主可以租吗?商铺出租方与业主签订租赁合同中已经约定可以转租、或业主同意转租的,商铺出租方可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿,转租时商铺出租方不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。 法律依据 《土地管理法》第四十六条，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。 |
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