| 释义 |
购房者退房后，如开发商不退房款，可先协商解决，协商不成可提起诉讼。根据我国法律规定，开发商除退还全部房款外，还需赔偿购房者合同解除所造成的损失，包括首付和银行贷款。
法律分析
退房开发商不退房款的话，可以先与开发商协商，协商不成的提起诉讼。一般情况下购房者退房后，开发商都是要把购房者买房的钱退还给购房者的，但是如果开发商拒绝退还，购房者首先应该和开发商协商解决，如果无法协商一致，购房者可以提起诉讼来维护自己的合法权益。根据我国法律的有关规定，由于退房是开发商的过错导致的，除了全部的房款之外，开发商还应当赔偿购房者因为合同解除而造成的损失。开发商在退房时不但要返还购房者自己支付的首付，还应将银行支付的贷款全部返还与购房者。
拓展延伸
解决开发商拒绝退还房款的有效方法
解决开发商拒绝退还房款的有效方法可以通过以下途径来实现。首先，与开发商进行沟通和协商，了解其拒绝退款的原因，并提供相关证据和法律依据来支持您的要求。其次，可以寻求专业律师的帮助，他们可以评估您的案件并提供法律建议，帮助您制定合理的解决方案。此外，您还可以考虑向相关监管部门或消费者保护组织投诉，寻求他们的支持和干预。在整个过程中，保持沟通和合作的态度是非常重要的，以便尽快解决争议并恢复您的合法权益。记住，每个案件都是独特的，因此请根据具体情况采取相应的行动，以确保您的权益得到维护。
结语
退房开发商不退房款的情况下，购房者应先与开发商协商，如协商不成可提起诉讼。根据我国法律规定，开发商应除返还全部房款外，还需赔偿购房者因合同解除而遭受的损失。为有效解决此问题，建议购房者与开发商沟通协商，提供相关证据和法律依据。同时，寻求专业律师的帮助，评估案件并提供法律建议。投诉相关监管部门或消费者保护组织也是一种选择。保持沟通和合作态度，尽快解决争议，恢复购房者的合法权益。请根据具体情况采取相应行动，确保权益得到维护。
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
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