| 问题 | 购房合同中的霸王条款该能怎么识别 |
| 释义 | 法律分析：识别购房合同中的霸王条款可以依据如下方法判断： 1、购房合同中排除购房合同一方依法享有的权利的条款； 2、购房合同中免除或减轻购房合同一方依法应承担的义务或加重合同一方责任的条款； 3、法律其他规定等。 满足了以上任意一项即使霸王条款，买房可以在购房过程中仔细识别。 一、私人购房合同具有法律效力的条件有哪些 私人购房合同具有法律效力。合同可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外，附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。私人签订的购房合同具有法律效力需要满足以下条件： （一）签订购房合同的行为人应该具有相应的民事行为能力； （二）购房合同内容为双方真实意图的表达； （三）购房合同不违反法律和社会公共利益。 也就是说，无论是否私人签订，只要所签订的购房合同满足了这三项条件就在当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系。任何一方不得随意反悔，若不履行便会产生法律的后果或按违约制裁或按继续强制履行处理。同时没有房权证的房屋法律规定不准上市，因此单靠签订购房合同、公证等都不受法律保护。 签订购房合同时需要注意的事项如下： （一）签订购房合同时应注意注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款； （二）签订购房合同时发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交房； （三）签订购房合同时对于购置房屋的面积要明确销售面积（含分摊的公用面积）是多少。 （四）签订购房合同时应提出天然气或煤气的准确通气时间。 （五）签订购房合同时应在购房合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。 （六）签订购房合同时购房者应多加注意，仔细研读购房合同的补充合同的补充条款，以免落入某些不法发展商的文字陷阱。 二、开发商延期交房怎么处理 开发商延期交房的处理办法： 1、如果开发商因不可抗力延期交房，开发商可以免除部分或全部责任，但开发商应及时通知购房者，并在合理期限内提供证明； 2、如果开发商在购房合同中以格式条款的形式免除责任，购房者可以根据有关规定主张开发商免除责任的条款无效； 3、如果开发商因自身原因延期交房，购房者有权根据购房合同中延期交房的违约责任向开发商索赔损失； 4、如果开发商不愿意按合同承担违约责任，或者双方无法就赔偿达成协议，买受人也可以向人民法院提起诉讼，要求开发商依法承担违约责任； 5、人民法院判决支持开发商赔偿的，开发商应当按照判决履行，否则买受人有权申请强制执行。 三、买房子要注意些什么 买房子要注意下列问题： 1、公摊面积。在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，多层在11%-16%之间，高层一般在18%-26%之间。 2、购房合同。签订合同时，可能在一些条款下面会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的。 3、交房日期。交房日期是购买期房的小伙伴需要注意的，如果开发商逾期交房，购房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要标准。 3、违约责任。要明确违约责任的承担方式及情形。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十七条 有下列情形之一的，该格式条款无效： （一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形； （二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利； （三）提供格式条款一方排除对方主要权利。 |
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