| 问题 | 民法典关于土地出让金合同可否撤销的规定 |
| 释义 | 《民法典》规定土地出让金合同可撤销，当事人可在一定期限内申请撤销。土地出让金计算方法：实际成交价不低于基准地价平均标准40%时按成交价计算，低于时按全部地价40%计算；划拨土地使用权补办出让按基准地价平均标准40%计算；如有异议，委托土地估价机构评估，按评估价40%计算。划拨土地使用权成本价格不得超过土地价格的60%，计算出让金时需将成本价格转换为市场土地价格，按不低于40%计算。 法律分析 一、民法典中土地出让金合同能否撤销 民法典规定，土地出让金合同有可以撤销情形的，当事人可以在一定的期限内，申请撤销合同。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百五十二条【撤销权的消灭】有下列情形之一的，撤销权消灭： (一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权; (二)当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权; (三)当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。 当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。 二、土地出让金计算方法 1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。 2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。 3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。 4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。 结语 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条和第一百四十八条的规定，土地出让金合同存在重大误解或欺诈行为的情况下，当事人有权在一定期限内申请撤销合同。然而，根据第一百五十二条的规定，如果当事人在一定时间内没有行使撤销权，或者明确表示放弃撤销权，撤销权将消失。关于土地出让金的计算方法，根据具体情况，可以按照成交价不低于40%的标准计算，或者委托土地估价机构进行评估，并按评估价的40%计算。划拨土地使用权的成本价格占土地价格的比例不得高于60%。在计算土地出让金时，必须将成本价格转换成市场土地价格，并按不低于40%的标准计算。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十七条 土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地；未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十二条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 |
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