| 问题 | 离婚集体土地使用证过户 |
| 释义 | 集体土地使用证过户夫妻离婚： 如果离婚之前的过户，必须夫妻双方都到场。但是离婚以后，已经不属于这个集体了，也就失去了集体土地的使用权。离婚以后办理过户手续只需要集体土地上的家庭成员参与过户即可，离婚离开的一方无需到场。 一、集体土地建设用地使用证过户条件 （一）集体土地使用证原则上是可以过户的，但过户对象一定是农村本村本组的村民，农村户籍，无住房，符合一户一宅，非城镇居民迁户籍到农村买房的。 （二）集体土地使用证过户所需要提供的材料： 1、转让方的原土地使用证原件； 2、已过户后买受人的房产证原件及复印件； 3、买卖双方身份证原件及复印件； 4、转让契税（县财政收取）及营业税等（地税局收取）。 二、关于房产应该先过户还是先离婚 如果你想手续简单点可以考虑先过户房产再离婚。如果先离婚后再过户房产的话，需要婚姻证明法院判决书等资料，程序上更为复杂。离婚的时候可以在协议上注明房屋归本人所有，这样手续就比较简单，而且如果另一方反悔也有法律条款可以保护你，离婚后婚前的财产也是属于夫妻共有财产，如果另一方反悔，私自卖房也必须要你本人亲自到场签字。如果离婚前先办理过户手续，不可以算你的个人财产，离婚后如果想要变卖房子，那还需要另一方本人亲自到场签字的，这样比较麻烦。根据《民法典》，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法的规定。 三、农村土地证过户流程 （1）在购房时一定要注意二证齐全（房产证、国有土地使用证书），若没有国有土地证书，会为以后的过户带来很多不必要的麻烦。 （2）其次卖方结婚证书。注意查看结婚证书上名字与身份证上名字是否一致，若不一致请卖方及时到民政机构更改。没有结婚证书应到民政机构补办结婚证书。 （3）若购买离异人的房子也不用担心麻烦，从以下几方面准备资料： ①离异后未再婚提供离婚证与协议书（法院判决书），卖方婚姻状况证明书（民政部门出具） ②卖方夫妻离婚再婚须准备资料： A、离婚协议书（法院判决书）； B、结婚证书； C、若无财产收益处置协议书公证书，须再婚后夫妻双方签字；应该注意的是：若购买房改房在离婚后须提供与单位参加房改签定协议合同，离婚后土地使用证使用者发生变更，须先办理变更手续后在办理相关手续。 （4）购买丧偶房屋过户应准备的资料1、财产公证书2、卖方婚姻状况证明书。 （5）当卖方不能到场签字的，可以委托他人办理签字，并提供委托公证书。 （6）准备办理过户的居民只须带卖方结婚证书、身份证及以上提示的其它资料，协议书、申请书行政服务核心有文本提供，卖方夫妻与买方到行政服务核心同时在房管局、国土局窗口办理签字审核，待新的房产证办结后在办理土地证过户即可。 【本文关联的相关法律依据】 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。 |
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