| 问题 | 针对租赁同权的收益人群有哪些 |
| 释义 | 1.第一类，高素质人才，而非普通租户。从表面上看，可让所有的租房者享受同等的教育、医疗待遇，但事实上并非如此。仅拿广州试点来说，人才准入门槛还是很高的。所谓"符合条件的承租人子女"，要求具有当地户籍或人才绿卡等约束性条件。 2.第二类，租赁行业及其从业人员。据链家研究院数据，未来5-10年，中国租赁市场将进入快速发展阶段，2020年的市场体量约为1.6万亿元，2025年将达到2.9万亿元，2030年有望超过4万亿元。同时，如果"租购同权"试点铺开，会有更多的人由购房变为租房，届时房产中介生意步入长期繁盛期。 3.第三类，发展房地产租赁市场后，业主的房租收入会否上涨呢?通常来说，房租收入比在25%-30%处于可以承受的范围之内。按照2016年全国应届毕业生的平均薪酬来算，房租收入比远超过了这一范围：北京约为44.8%，上海约为41.8%，深圳约为41.7%，也就是说，应届毕业生将近一半的工资收入都要用来支付房租! 4.第四类，像万达、融创这样的商业物业运营商。据国家统计局发布的数据显示，2016年末，商品房待售面积69539万平方米，其中住宅待售面积40257万平方米，同比减少11%，办公楼待售面积3631万平方米，同比增加10.8%，商业营业用房待售面积15838万平方米，同比增加8%，商业地产库存问题正逐渐凸显。 一些已经开业的商业，由于空置率太高，而处于亏损边缘。但这次"租售同权"新政却规定，商业用房也可以改造成租赁房，这样既可以盘活商业用房存量，又可以给租赁市场提供更多的房源。这会缓解当前商业地产大量面积长期空置，却一直不能产生效益的问题。 5.第五类，创新型房企。现在地价是却来越高，传统房地产企业利润空间也日趋势萎缩。房企们"躺着赚钱"的日子已经一去不复返了。为了谋求新的赢利点和创新业务，房企不得不苦苦寻找转型契机。现在政府大力发展房地产租赁市场，并且推出了"购租同权"的概念，这将会使房地产租赁市场飞速发展。 房地产租赁市场的发展，正好是创新型房企发展的契机。近日，上海拿出二块土地，通过拍卖的方式出售，并要求中标房企在建房后"只租不售"。这对于房企来说，以后可以从政府那边廉价拿地，再进行房地产出租，获得利益率虽然不高，但房租收入却长期稳定。这也是一个创新转型的好模式。 |
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