| 释义 |
企业变更法人与企业房产归属没有必然联系。
公司是具有独立人格、有独立财产、独立承担民事责任的营利法人。公司有权处置其房产。
公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。
因此，乙方可以个人名义同甲公司惊喜土地和房产交易，而不需要购买其公司。
乙方购买甲方土地和房产需签订买卖合同。
根据《物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外“的规定，还需要到土地和房产管理部门进行变更登记，不经登记，产权不发生转移。
扩展资料：
土地使用权转让，一般经公证机关进行公证证明，基本规则如下。
土地使用权转让公证的管辖。它与土地使用权出让公证的管辖相同。
申办土地使用权转让公证应提交的材料。申办土地使用权转让公证，除提交与土地使用权出让公证相同的材料外，还有以下几种：
关于转让人已按土地使用权出让合同规定的期限和条件，投资开发利用土地的证明文件；
土地使用权转让合同正本；
土地使用权证件及原土地使用权出让合同正本。
法律依据：
《企业法人法定代表人登记管理规定》
第四条有下列情形之一的，不得担任法定代表人，企业登记机关不予核准登记：
（一）无民事行为能力或者限制民事行为能力的；
（二）正在被执行刑罚或者正在被执行刑事强制措施的；
（三）正在被公安机关或者国家安全机关通缉的；
（四）因犯有贿赂罪、侵犯财产罪或者破坏社会主义市场经济秩序罪，被判处刑罚，执行期满未逾五年的；因犯有其他罪，被判处刑罚，执行期满未逾三年的；或者因犯罪被判处剥夺政治权利，执行期满未逾五年的；
（五）担任因经营不善破产清算的企业的法定代表人或者董事、经理，并对该企业的破产负有个人责任，自该企业破产清算完结之日起未逾三年的；
（六）担任因违法被吊销营业执照的企业的法定代表人，并对该企业违法行为负有个人责任，自该企业被吊销营业执照之日起未逾三年的；
（七）个人负债额较大，到期未清偿的；
（八）有法律和国务院规定不得担任法定代表人的其他情形的。
第五条企业法定代表人的产生、免职程序，应当符合法律、行政法规和企业法人组织章程的规定。
第六条企业法人申请办理法定代表人变更登记，应当向原企业登记机关提交下列文件：
（一）对企业原法定代表人的免职文件；
（二）对企业新任法定代表人的任职文件；
（三）由原法定代表人或者拟任法定代表人签署的变更登记申请书。
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