| 问题 | 农村拆迁房屋怎么赔偿 |
| 释义 | 被征地房屋的补偿应公平，不得低于市场价格。对于被征地建制撤销或不具备易地建房条件的房屋，被拆迁人可以选择货币补偿或产权房屋调换。计算公式包括建安重置单价、土地使用权基价和价格补贴。对于建制不撤销且具备易地建房条件的房屋，被拆迁人可以在规划确定范围内申请宅基地新建住房，并获得货币补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，补偿不得低于市场价格。 法律分析 (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额等价值的产权房屋调换。它的具体计算是：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴之和)×被拆除房屋的建筑面积; (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴之总和)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类，房地产的市场价格。 拓展延伸 农村拆迁房屋赔偿程序与资金分配如何规定？ 农村拆迁房屋赔偿程序与资金分配是根据相关法律法规和政策规定来进行的。一般而言，拆迁程序包括征收通知、评估房屋价值、签订补偿协议、搬迁安置等环节。在资金分配方面，根据不同地区和具体情况，通常会考虑房屋的面积、产权、市场价值等因素进行补偿计算。赔偿形式包括货币补偿、安置房等。此外，政府也会制定相关政策，确保拆迁补偿公平合理，并提供法律援助以保障农民的合法权益。需要注意的是，具体的拆迁程序和资金分配规定可能因地区和政策而异，建议咨询当地相关部门或法律专业人士获取最准确的信息和指导。 结语 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，农村拆迁房屋的赔偿应当公平合理，不得低于市场价格。具体赔偿计算根据不同情况而定，包括被拆除房屋的建筑面积、建安重置单价、土地使用权基价等因素。被征收人可以选择货币补偿或产权房屋调换。在资金分配方面，根据地区和政策不同，赔偿形式包括货币补偿和安置房。建议咨询当地相关部门或法律专业人士获取准确的信息和指导。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 |
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