| 释义 |
具备以下情形之一的购房合同属于无效合同：1、当事人为民事行为能力人；2、合同当事人恶意串通损害他人合法权益；3、开发商没有商品房预售许可证；4、意思表示不真实。《民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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