| 问题 | 购房合同里隐藏的风险有哪些？ |
| 释义 | 购房合同注意事项及解决纠纷途径： 1.购房合同无效时，卖方应返还财产并赔偿买方损失； 2.定金不得超过主合同标的的20%； 3.违约方应双倍返还定金； 4.欺诈导致合同无效，赔偿不应超过定金和损失总额； 5.购房纠纷可通过诉讼或仲裁解决； 6.人民法院受理民事诉讼，仲裁需双方自愿； 7.购房合同可代签，需书面授权。 法律分析 一、购房合同应该注意的问题是什么 购房合同应该注意以下问题： 1.如果合同无效，买方没有过错，卖方有过错，则卖方应返还财产(包括收取的定金)给买方并应当赔偿买方因此所受到的损失。 2.定金不能超过主合同标的的20%; 3.给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 4.如果是卖方欺诈等原因导致合同无效，买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。 二、购房合同纠纷找哪个部门解决最快 发生购房纠纷，如果想通过诉讼的方式解决，则可以到有管辖权的人民法院提起诉讼。如果合同中约定了有效的仲裁条款，则可以到约定的仲裁委员会申请仲裁。 根据《民事诉讼法》第三条的规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。 《仲裁法》第四条规定，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。 三、购房合同可以代签吗 签购房合同，如果获得他人书面形式的授权，可以代签。 根据《民法典》第一百六十一条的规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。 第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。 第一百六十五条规定，委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。 结语 购房合同的注意事项包括：合同无效时的责任分配、定金比例限制、定金返还规定、损失赔偿限额等。购房合同纠纷可通过人民法院诉讼或约定仲裁解决。购房合同可以代签，需获得书面授权并满足法定要求。 法律依据 《中华人民共和国仲裁法》第四条 《中华人民共和国民事诉讼法》第三条 《中华人民共和国民法典》第一百六十一条 《中华人民共和国民法典》第一百六十二条 [5]《中华人民共和国民法典》第一百六十五条 |
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