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问题 北京公积金贷款新政
释义
    公积金个人贷款只能用于满足基本住房需求,严禁投机性购房;管理中心要核实申请人的住房情况,防范骗取贷款行为;购买首套自住住房的贷款政策保持稳定,首付款比例不低于20%或30%;购买第二套住房的贷款对象限定,首付款比例不低于50%;停止向购买第三套及以上住房的家庭发放贷款;根据原则拟定最高额度,加强贷款风险管理和服务水平;虚假信息将追究责任并停止贷款发放。
    法律分析
    一、公积金个人贷款只能用于满足缴存职工基本住房需求,支持缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住住房。严禁使用公积金个人贷款进行投机性购房。
    二、北京住房公积金管理中心(以下简称管理中心)要充分利用市住房城乡建设委、人民银行营业管理部的信息系统,核实公积金个人贷款申请人的现有住房情况及个人住房贷款情况。管理中心要与市住房城乡建设委、人民银行营业管理部进一步完善信息共享机制,防范骗取公积金个人贷款行为。
    三、保持购买首套自住住房公积金个人贷款政策的连续性和稳定性。购买套型建筑面积在90平方米(含)以下的,公积金个人贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。
    四、购买第二套住房的公积金个人贷款发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。缴存职工家庭包括借款人、配偶及未成年子女。购买第二套住房的公积金个人贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房。不得向所购第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的借款人发放公积金个人贷款。购买第二套住房的公积金个人贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率为同期首套公积金个人贷款利率的1.1倍。
    五、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金个人贷款。
    六、管理中心要结合北京市住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况,按照“责权对等、贷款普遍性、满足职工基本住房需求、资金充分运用”四项原则,适时拟定公积金个人贷款最高额度,报北京住房公积金管理委员会批准确定。
    七、管理中心要与受委托银行采取有效措施,加强公积金个人贷款的调查、审核、抵押、发放、回收等工作,切实加强贷款风险管理,保障资金安全,提高服务水平。
    八、借款人提供虚假信息的,管理中心应依据相关规定,追究借款人责任,停止发放公积金个人贷款,记入个人信用信息记录。
    结语
    公积金个人贷款的使用范围应严格限制在满足基本住房需求上,禁止投机性购房。同时,管理中心应加强信息共享机制,防范骗取贷款行为。购买首套自住住房的贷款政策应保持连续性和稳定性。购买第二套住房的贷款对象应限制在住房面积符合要求的缴存职工家庭,并且用途仅限于改善居住条件。购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不再享受公积金个人贷款。管理中心应根据市场情况和业务发展状况,适时确定贷款最高额度,并加强贷款风险管理,保障资金安全。对于提供虚假信息的借款人,应依法追究责任,停止贷款发放,并记录其个人信用信息。
    法律依据
    住房公积金管理条例(2019修订):第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
    住房公积金管理条例(2019修订):第五章 监 督 第三十五条 住房公积金管理中心应当督促受委托银行及时办理委托合同约定的业务。
    受委托银行应当按照委托合同的约定,定期向住房公积金管理中心提供有关的业务资料。
    住房公积金管理条例(2019修订):第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保。
    
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更新时间:2025/2/27 21:23:55