| 释义 |
夫妻离婚时，房屋财产分割的规则如下：
1.婚前一方付首付，婚后共同还款，房产证署名一方，另一方可得到补偿；
2.婚前个人贷款买房未办理房产证，由当事人使用；
3.婚前个人贷款买房加名，另一方有权分割房产。
法律分析
婚前一方首付，婚后共同还贷，离婚后的分割情况包括以下几种情况：（1）婚前个人提供首付，婚后共同还款，通常将房产证署名给一个方，并根据共同还款数额和房屋增值部分对另一个方进行补偿；（2）婚前个人贷款购买房屋但未办理房产证，根据实际情况判决由当事人使用；（3）婚前个人贷款购买房屋并加入另一个方的名字，对方有权分割房产。
法律依据
《中华人民共和民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
该内容由 信金国律师
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