| 问题 | 土地许可证如何办理 |
| 释义 | 办理土地证需要带上相关证件和文件，包括土地分割转让许可证、房产证、购房合同、身份证等。办理流程包括领取申请表和相关文件、缴纳维修基金和契税，最后办理产权证和土地证。注意事项包括房屋转让和继承需要提交相关协议和证明文件，新建房屋需要提交建房批件，土地证遗失需补办手续，委托代办需提供委托书。土地证的属性包括集体土地建设用地使用权证、国有土地使用权证和集体土地所有权证。 法律分析 办理土地证需要带上： 1、土地分割转让许可证。房产证原件(每页都需要复印，如果有共有产权人，相同的复印一份即可)及复印件。 2、购房合同副本及第1、2页，以及最后一页复印件。 3、身份证原件及复印件。 土地证办理流程： 1、向开发商领取以下东西：房屋权属登记申请表(有开发商盖章的)；房屋分层分户图；购房发票；办理土地证的图。 2、缴纳维修基金。 3、缴纳契税。 4、办理产权证。 5、办理土地证需要带上：《商品房买卖契约》复印件；身份证复印件；产权证复印件；申请表(现领现填)。 注意事项 1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。 5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。 6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。 土地属性 土地证，是国家规定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用权或所有权的法律依据。根据国家关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种： 1、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。 2、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。 3、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。 结语 办理土地证需要带上相关证件和文件，包括土地分割转让许可证、房产证原件及复印件、购房合同副本、身份证原件及复印件等。办理流程包括向开发商领取相关文件、缴纳维修基金和契税，最后办理产权证和土地证。注意事项包括提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证等，遗失或损毁土地证需及时备案申请补发新证。土地证是土地使用权或所有权的法律依据，包括集体土地建设用地使用权证、国有土地使用权证和集体土地所有权证。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第一章 总则 第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。 县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第一章 总则 第三条 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十八条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。 |
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