| 问题 | 购买宅基地房屋是否受法律保护？ |
| 释义 | 宅基地房屋买卖是否有效，视具体情形而定。符合规定条件，如受让人为村集体经济组织成员、符合宅基地申请条件等，一般具有法律效力。根据《民法典》第143条，民事法律行为有效需具备民事行为能力、真实意思表示、不违反法律规定和公序良俗。根据《土地管理法》第62条第1款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过规定标准。 法律分析 宅基地房屋买卖是否有效，应视具体情形而定。如果宅基地房屋买卖符合规定的条件，如受让人为村集体经济组织成员、受让人符合申请宅基地的条件等，那么一般具有法律效力。 根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《土地管理法》第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 拓展延伸 宅基地房屋的法律保护范围及相关权益保障措施 宅基地房屋的法律保护范围包括土地使用权、房屋所有权、房屋修建和维护等方面的权益保障。根据相关法律法规，购买宅基地房屋的产权享有法律保护，确保产权的合法性和稳定性。同时，宅基地房屋的所有者在使用过程中也享有相应的权益，如土地承包经营权、居住权、收益权等。为保障宅基地房屋所有者的权益，法律规定了相关保障措施，如加强土地管理、规范宅基地房屋交易、明确产权归属等。此外，法律还规定了对违法侵害宅基地房屋权益的追责机制，保护宅基地房屋所有者的合法权益。总之，宅基地房屋的法律保护范围及相关权益保障措施，旨在维护宅基地房屋所有者的合法权益，促进宅基地房屋的稳定发展。 结语 根据具体情形，宅基地房屋买卖的有效性需符合相关条件，如受让人资格、申请条件等。根据《民法典》和《土地管理法》规定，具备民事行为条件、真实意思表示且不违法规的宅基地房屋买卖一般具有法律效力。宅基地房屋的法律保护范围包括土地使用权、房屋所有权等权益，同时法律还规定了相关保障措施和追责机制，以维护宅基地房屋所有者的合法权益，促进其稳定发展。 法律依据 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《土地管理法》第六十二条第一款 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 |
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