| 问题 | 购买房屋时需要注意的合同细节 |
| 释义 | 购房合同注意事项及交房时的要点 购房合同注意事项：明确违约责任、面积差异处理、公摊建筑面积、房产证办理期限、房屋质量、物业等细节。法律依据《民法典》。 交房时要点：不轻易交费或签署文件、拒绝代办产权证、仔细查看文件、检验房屋质量、书面记录质量问题、催告开发商交付房屋。 法律分析 一、买房子签合同要注意的细节有哪些 1、买房子签合同要注意的细节有：明确约定逾期交房的违约责任;明确约定面积差异的处理方式;明确约定公摊建筑面积;明确约定房产证的办理期限;明确约定房屋质量;明确约定物业方面的有关情况等。 2、法律依据：《民法典》 第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 二、交房时应注意哪些 1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，不要轻易答应。 2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的。 3、收房时必须仔细查看的文件。在正常交房过程中，业主应该查看以下文件： (1)是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。 (2)质量保证书和使用说明书. (3)是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。 4、认真检验房屋有无严重质量问题。买房人在交接房屋时，应当认真对房屋质量进行检验，若在验房时发现轻微质量问题，可要求开发商进行整修。 5、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，并且还要写明开发商承诺的解决时间。 6、及时书面催告开发商交付房屋。 结语 购房签合同需注意：违约责任、面积差异、公摊面积、办证期限、房屋质量、物业等。法律依据：《民法典》596、598条。交房注意：拒绝代办产权证、查看备案表、质保书、测绘数据、检验质量问题、书面记录、催告交房。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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