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问题 债务人虚假转让房产如何认定
释义
    债务人虚假转让房屋逃避债务的,债权人可以申请撤销财产转让行为,人民法院撤销后,房屋转让无效。
    《中华人民共和国民法典》
    第五百三十八条【无偿处分时的债权人撤销权行使】债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益,或者恶意延长其到期债权的履行期限,影响债权人的债权实现的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
    第五百三十九条【不合理价格交易时的债权人撤销权行使】债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保,影响债权人的债权实现,债务人的相对人知道或者应当知道该情形的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
    一、债务人违约,债权人能否行使优先受偿权
    债务人违约债权人可行使优先受偿权。
    所谓“优先受偿权”,是指债权人就债务人或担保人提供的抵押物,在债务人不履行或清偿债务时,债权人有权依照法律规定,从债务人或担保人提供的抵押物以折价、拍卖、变卖的价款中优先受偿的权利。
    需要注意的是,债权人在行使优先受偿权时,要将折价、拍卖、变卖抵押物的价款,先行支付工资、抚恤金和征纳税款,有剩余款项的,才能用来清偿债权人的费用。
    同时,债权人能够要求优先清偿费用非范围,只包括如下这些费用:
    (1)债权本息;
    (2)债务人迟延履行债务而造成债权人的损失;
    (3)债权人保管、变卖抵押物所支出的的必要费用;
    (4)债权人申请强制执行或者提起诉讼所支出的必要费用。
    如果抵押物的价值不足与清偿债务的,债务人剩余部分债务,仍可以要求债务人偿还,但这时属于一般债权了,不能获得优先受偿权。
    当然了,要是抵押物价值超过债务的,债权人应该将剩余的钱返还给债务人或者担保人。
    
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更新时间:2025/3/31 17:23:20