问题 | 天津2023公产房买产权流程是怎样的 |
释义 | 该文章主要介绍了公有住房的定义和分类,以及天津公产房买产权的流程和费用计算公式,包括工龄折扣、租住折扣、面积折扣、成新折扣、地段折扣、朝向折扣、层次折扣和付款折扣等因素的影响。 法律分析 公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。 一,天津公产房买产权流程 1,一般在房管站买产权,手续齐全20天就会发通知,让你去天津银行交买产权的费用。 2,然后把拿着房管站给你的材料就去房管局进件。房管局30天就会给你出产权证。 3,买产权的材料:身份证、户口本、房本(原件和复印件)、手章。 如果一切顺利两个月就可以拿证了。 二、已租住公有住房转产权所需费用计算公式 {成本价(元/平方米)1295-15.3/年平方米*职工工龄(年)}*{1-竣工年限*成新折扣率2%}*{1-已租住公房折扣率}*{1-面积折扣}*地段增减率*朝向增减率*层次增减率 公产房后买产权计算2: 购房款=[(标准价-15.3年工龄折扣/年平米*职工工龄合计)*(1-住房竣工年限*2%)*(1-调剂系数和)-负担价*现住房折扣率]*一次性付款折扣率*住房建筑面积-预交房款 公产房后买产权计算1: 购房款=[成本价*(1-住房竣工年限*2%)*(1-调剂系数和)*(1-现住房折扣率)-职工工龄合计*年工龄折扣]*一次性付款折扣率*住房建筑面积-预交房款 享受优惠折扣: 1、工龄折扣:一年给予每平方米建筑面积15.3元优惠。工龄计算到1991年底 2、已租住公有住房折扣:4% 3、面积折扣:多层为5%,高层为8% 4、成新折扣:每年2%(低于40%按40%计算) 5、地段折扣:1级100%,2级90%,3级80%,4级70%,5级60%,6级50% 6、朝向折扣:东向100%,南向102%,西向95%,北向92%(以起居室最好的朝向为准) 7、层次折扣:底层98%,顶层96%,二层100%,其它层次102% 8、付款折扣:一次性付款8折 9、维修基金计算单价:公房多层18元/平方米,高层38.85元/平方米,商品房多层25.9元/平方米,高层38.85元/平方米 结语 公有住房,即公房,是由国家、国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。在未出售之前,房屋的产权归国家所有。根据房改政策,居民租住的公有住房分为可售和不可售两类。购买公产房产权的流程一般在房管站办理,需要提供相关材料并支付购房款。已租住公有住房转产权的费用计算涉及多个因素,包括成本价、工龄折扣、竣工年限、面积折扣、地段增减率、朝向增减率和层次增减率等。享受一次性付款折扣和其他优惠折扣可减少购房款额度。维修基金计算单价根据不同类型的房屋而定。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第三章 房地产开发 第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划,按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则,实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。 中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第三章 房地产开发 中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平,扶持发展居民住宅建设,逐步改善居民的居住条件。 |
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