| 问题 | 宅基地三权分置是哪三权? |
| 释义 | 落实宅基地集体所有权。保障宅基地农户资格权。适度放活宅基地使用权。农村宅基地的三权分置，指的是宅基地的所有权，资格权和使用权。所有权是集体性质的，资格权是属于宅基地农户的，使用权可以适当放宽。主要目的是将农村宅基地，变成活用的资源，从而提高农民的收入。 “三权分置”思想是指形成所有权、承包权、经营权三权分置，经营权流转的格局 。“三权分置”下，所有权、承包权和经营权既存在整体效用，又有各自功能。从当前实际出发，实施“三权分置”的重点是放活经营权，核心要义就是明晰赋予经营权应有的法律地位和权能。 一、宅基地不确权会有什么后果 如果你家有宅基地的话一定要进行确权，因为，如果不进行确权，会给你带来很不好的后果，后期如果想要进城发展也无法保障你的合法权益，宅基地不确权的后果主要有以下几点： 1、不能进行转让交易 国家在农村地区实施宅基地确权工作，就是为了放活宅急送使用权，目前国家已经允许宅基地可以进行出租这项政策，但是必须要完成确权以后才能开展。 2、不能进行抵押贷款 农村宅基地三权分置政策不知道有多少人了解，宅基地三权分置意味着宅基地不到增值，如果你没有宅基地确权证书，将享受不到抵押贷款这项福利。 3、无法确定合法性 宅基地确权后会发放相关证书，这是对你家宅基地和房屋的认可，如果没有进行确权或者确权不合格，在今后有关于宅基地权益中得不到保障。 二、农村房屋宅基地可以买卖吗 农村宅基地是村民用于建房的土地，它的所有权属于集体所有，村民仅仅享有使用权。可以说，在农村房屋买卖中，很大一部分是因为农村房屋宅基地买卖合同无效引发的纠纷。根据《土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国土地管理法》第八条 农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。 |
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