| 问题 | 开发商违约损失的赔偿金额是多少？ |
| 释义 | 开发商违约赔偿损失的协商原则及标准，以及房地产开发商违约的情形包括房屋质量问题和房产证逾期未办等。根据相关法律规定，买受人可以要求退房、返还购房款及利息、赔偿损失，并要求开发商承担额外赔偿责任。对于普通房屋质量问题，开发商有质量保修责任；对于严重房屋质量问题，买受人可退房并要求赔偿。对于房产证逾期未办，买受人可以要求退房并按实际损失主张赔偿。 法律分析 一、开发商违约赔偿损失要赔偿多少 开发商违约赔偿损失要赔偿多少是需要由双方协商;开发商违约退房最高可以要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失(给当事人造成的实际损失及可得利益损失)，并额外要求其承担已付购房款一倍的赔偿。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 二、房地产开发商违约的情形有哪些 1、房屋质量不符合合同约定的标准我们在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂;外墙、外窗、卫生间渗水;墙面不垂直;大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理:一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。2、房产证逾期未办下来的逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。 结语 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，对于开发商违约赔偿损失的要求，包括返还已付购房款及利息、赔偿实际损失及可得利益损失，并可要求额外赔偿已付购房款一倍的赔偿金。同时，房地产开发商违约的情形包括房屋质量问题和房产证逾期未办下来等。根据具体情况，买房人可以主张退房、赔偿损失或要求其他违约责任的履行。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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