| 问题 | 国内的预告登记制度如何运用 |
| 释义 | 国内的预告登记制度的运用如下：商品房预告登记应当在签订房屋买卖合同之时办理，大概在9个工作日完成，费用包括80元的预告登记费和20元的档案管理费。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权，具有排他性的法律效力。 一、购房合同有期限吗 购房合同有效期从签字时开始算起，合同期限由合同约定。房屋买卖合同约定，合同自登记时发生法律效力。开发商和购房者在签订房屋买卖合同后，开发商如果不按照约定和购房者申请预告登记，购房者可以单方申请预告登记。开发商和购房者可以在合同中加上条件和期限，预购人应当提交相应材料。预告登记后，如果债权消灭或在不动产登记后的三个月内不申请登记的，预告登记失效。 二、产权预告登记怎么办理 备案在与开发商签订《商品房买卖合同》后，准备资料到房管局备案。 备办理预告资料由房开盖章，客户签字的《商品房买卖合同》一份，备案后的备案表一份，房屋登记申请表（客户签字房开盖章）一份，身份证复印件一份，婚姻状况证明一份，首期款和维修基收据复印件一份，以上复印件全部加盖房开公章。 送件取件将准备好的办理预告资料带到房管局，交予经办人，3-4个工作日后，向之前交予的经办人取回资料，此时多了四份资料分别是《房屋预告登记审批表》《收费通知单》《询问笔录》《房屋预告登记申请表》 签字盖章客户本人在《房屋预告登记申请表》《询问笔录》签名按手印，开发商加盖公章。 审批发证将签好字，盖好章的《房屋预告登记申请表》《询问笔录》交予经办人审批，3-4个工作日后，客户持身份证原件，到房管局的缮证窗口，领取《收费通知单》，到缴费窗口，缴纳80元的预告登记费和20元的档案管理费，然后交予缮证窗口经办人，经办人打证。 三、不动产预告登记的作用 不动产预告登记是为了保障签订房屋买卖协议的人可以在将来实现物权而进行的登记。未经预告登记权利人的同意，处分不动产的，不会发生物权效力。预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起内九十日内未申请登记的，预告登记失效。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 |
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