| 问题 | 办理房产过户需要向哪个部门？ |
| 释义 | 在进行房屋过户时，应该在当地的房管局进行办理。房管局的职责包括对全市单位的自管住房进行政策指导、监督、管理、协调和服务，以及负责全市城镇建设安置动迁管理和城镇公有住房确权发证。物业公司则由“房地产市场监管司”管理。 法律分析 在房管局进行过户时,房管局的职责主要包括以下方面:对全市单位的自管住房进行政策指导、监督、管理、协调和服务,并负责全市城镇建设安置动迁管理,以及全市城镇公有住房确权发证。同时,还需要贯彻落实国家、省和市里关于房地产业的一些方针、政策以及相应的法律法规。 一、房屋过户需要到哪个部门办理 房子过户，应该在当地的房管局进行过户。房管局的职责主要有：应该对全市单位的自管住房进行政策性的指导、监督、管理、协调以及服务的职能。还要负责全市城镇建设安置动迁管理。还应该负责全市城镇公有住房确权发证。 二、物业公司归什么部门监管 根据中华人民共和国住房和城乡建设部内设机构的职责来看，物业公司由“房地产市场监管司”管理。房地产市场监管公司：承担房地产市场的监督管理；拟订房地产市场监管和稳定住房价格的政策、措施并监督执行；指导城镇土地使用权有偿转让和开发利用工作；提出房地产业的发展规划、产业政策和规章制度；拟订房地产开发企业、物业服务企业、房屋中介的资质标准并监督执行；组织建设并管理全国房屋权属信息系统。 拓展延伸 房改房是小产权房吗？ 房改房并不属于小产权房。房改房，又被称之为已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。房改房是享受国家房改优惠政策的住宅。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。 结语 这段话介绍了房管局的职责和全市单位自管住房的政策指导、监督、管理、协调和服务职能。同时，还提到了全市城镇建设安置动迁管理和全市城镇公有住房确权发证的职责。最后，根据中华人民共和国住房和城乡建设部内设机构的职责，物业公司由房地产市场监管司管理。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 |
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