| 问题 | 房屋租赁合同可以改变租赁期限吗？ |
| 释义 | 租赁合同变更规定：1、经租赁双方一致同意可变更合同；2、出租人死亡，继承人继续履行合同；承租人死亡，共同居住人可继续履行合同，协商确定一名承租人；若房屋改建导致合同无法适用，需协商变更合同。 法律分析 ：按照法律规定，在以下情况下，当事人可以更改房屋租赁合同： 1、私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。 2、私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按以下方式处理： (1)出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同; (2)承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人。协商一致的，出租人依法变更承租人;协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住权。房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建，致原租赁合同部分或大部分不能适用的，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。 拓展延伸 租赁协议是否允许双方协商租期变更？ 根据法律规定，租赁协议通常允许双方在特定条件下协商租期变更。然而，具体是否允许变更以及变更的方式取决于租赁协议中的条款和双方的协商意愿。一般而言，双方应当在书面形式下达成一致，并且遵守法律规定的程序。建议在变更租期前与对方进行积极沟通，并确保达成正式的协议以避免纠纷。如果您需要进行租期变更，建议咨询专业的法律顾问以获取具体的法律意见和指导。请注意，此答案仅供参考，具体情况可能因地区和具体合同条款而异。 结语 根据法律规定，租赁合同的变更通常需要双方协商一致，并遵守法律程序。在私房租赁期间，当事人可以通过协商变更合同。如果租赁当事人死亡，根据情况，出租人或房屋继承人可以继续履行合同。如果房屋发生改建或其他情况导致合同无法适用，出租人应与承租人协商变更合同。建议在变更租期前积极沟通，并确保达成书面协议，以避免纠纷。如需具体法律意见，请咨询专业法律顾问。请注意，此回答仅供参考，具体情况可能因地区和合同条款而异。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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