| 问题 | 延期交房是否属于违约行为？ |
| 释义 | 逾期交房违约金的支付是必须的，除非开发商存在免责事由。逾期交房违约金的计算应按照约定或相关规定执行，如果没有明确约定，则应按照租金标准确定。开发商需承担逾期交房的责任，并支付相应的违约金，购房者在一定条件下有权解除合同。 法律分析 逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任;如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。 拓展延伸 延期交房的法律责任及解决方案 延期交房涉及法律责任及解决方案是一个复杂的问题。根据相关法律规定，开发商在约定交房日期后无故延期交房可能构成违约行为。购房者可以采取以下解决方案之一：首先，与开发商沟通协商，要求履行合同并按时交房；其次，可以要求开发商支付违约金或赔偿损失；第三，购房者还可以通过法律途径，向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。然而，具体情况需要根据合同条款、法律法规和相关证据来确定。因此，建议购房者在面临延期交房问题时，咨询专业律师以获取具体的法律建议和帮助。 结语 购房者在面临延期交房问题时，应当依法维护自身权益。根据相关法律规定，开发商无故延期交房可能构成违约行为，购房者有权采取多种解决方案。首先，与开发商协商要求履行合同并按时交房；其次，可要求开发商支付违约金或赔偿损失；第三，购房者还可以通过法律途径提起诉讼，维护合法权益。具体解决方案需根据合同条款、法律法规和相关证据确定。建议购房者咨询专业律师以获取具体法律建议和帮助。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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