| 问题 | 合法转租事怎样的 |
| 释义 | (1)从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意； (2)从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分； (3)从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。原出租人可以从中获取收益，但不是必须获得收益； (4)转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务。并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。 一、二房东的合同有效吗 在签订房屋租赁合同时，出租人表示允许承租人转租，或者是在双方房屋租赁合同签订后，出租人同意承租人转租的，承租人转租后和次承租人签订的房屋租赁合同有效，但是租赁期限不能超过承租人和出租人的租赁合同的期限。如果未经出租人同意，承租人擅自转租房屋，出租人在知道或者应当知道的六个月内，有权以承租人未经同意非法转租为由，请求解除与承租人的房屋租赁合同，或者请求法院确认，承租人与次承租人之间的租赁合同无效。 二、房屋租赁中如何防止转租？ 法律规定，承租人转租房屋的，要经出租人同意。 而出租人要防止承租人转租的，可以在合同中载明房屋不是转租，并且约定转租的违约责任。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第二百二十四条动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。 |
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